مكيف يمكنني شراء منزل بدون تصفية؟

مكيف يمكنني شراء منزل بدون تصفية؟

في سوق العقارات الحالي، يواجه العديد من مشتري المنازل معضلة مشتركة:كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري دون تدفق مصرفي مستقر. تصيب هذه المشكلة بشكل خاص العاملين لحسابهم الخاص أو الأفراد العاملين لحسابهم الخاص أو الأشخاص ذوي الدخل غير المنتظم. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بالحلول المنظمة وإرفاق مراجع البيانات ذات الصلة.

1. تحليل البيانات لموضوعات شراء المنازل الشائعة في الأيام العشرة الماضية

2. خمسة حلول لشراء منزل بدون دفعة أولى

1.تقديم إثبات آخر للدخل: يمكن للعاملين المستقلين تقديم شهادات ضريبية وعقود مشاريع وسجلات دفع Alipay/WeChat وما إلى ذلك على مدار العامين الماضيين. تقبل بعض البنوك مثل هذه المواد البديلة.

2.زيادة نسبة الدفعة الأولى: زيادة الدفعة الأولى لأكثر من 50% يمكن أن تقلل بشكل كبير من مخاطر البنك. ستقوم بعض البنوك بتخفيف متطلبات التدفق للعملاء ذوي الدفعات الأولى المرتفعة.

3.ابحث عن مُقرض مشارك: قم بإضافة أفراد الأسرة المباشرين ذوي الدخل الثابت كمقترضين مشاركين وادمج دخل الأسرة. كن على دراية بمسؤوليات السداد المشتركة.

4.برنامج القروض المضمونة: تعزيز تأييد الائتمان من خلال شركات ضمان الطرف الثالث أو رهن الأصول (مثل العقارات الأخرى والمنتجات المالية).

5.أولوية قرض صندوق الادخار: لدى مركز صندوق الادخار مراجعة فضفاضة نسبيًا لحجم التداول. يمكنك التقديم إذا كنت قد قمت بإيداع ودائع مستمرة لأكثر من 12 شهرًا، ولكن المبلغ يخضع لقيود جغرافية.

3. أحدث دعم للسياسات في عام 2023

ووفقا لوثيقة حديثة صادرة عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، يتم تجريب أماكن مختلفة"نظام الالتزام بالدخل"القرض: بالنسبة للمتقدمين الذين يتمتعون بائتمان جيد ولكن سيولة غير كافية، يُسمح لهم بالتوقيع على خطاب التزام بالدخل وتقديم إثبات للأصول. وقد تم تجربتها في المدن التالية:

4. تحذيرات المخاطر والاقتراحات المهنية

1.تجنب دوران كاذبة: يشتبه في أن ما يسمى بخدمات "تغليف التدفق" في السوق غير قانونية. يمكن للبنوك معرفة ذلك من خلال فحص السجلات الضريبية، مما قد يؤدي إلى رفض القرض بشكل دائم.

2.البنوك الشريكة المفضلة: عادةً ما تتمتع البنوك التعاونية المطورة بسياسات موافقة أكثر مرونة ويمكنها أن تسعى جاهدة من أجل "قنوات موافقة خاصة".

3.الحل خطوة بخطوة: يوصى أولاً بشراء منزل عن طريق زيادة الدفعة الأولى + الضمان، ثم استخدام قروض الرهن العقاري التجارية وغيرها من المنتجات لتحسين هيكل الديون.

4.نصائح للتخطيط على المدى الطويل: حتى إذا قمت بشراء منزل بنجاح، فلا تزال بحاجة إلى إنشاء سجلات مالية موحدة، ويمكنك تجميع الائتمان من خلال تسجيل الأعمال الفردية، والودائع لأجل، وما إلى ذلك.

خلاصة القول، عدم وجود تدفق مصرفي ليس عقبة مطلقة، والمفتاح هو ذلكإثبات القدرة على السداد بأبعاد متعددةوالاستفادة من أدوات السياسة بشكل جيد. يوصى بالتشاور مع مديري الحسابات في أكثر من ثلاثة بنوك قبل شراء منزل لمقارنة جدوى الخيارات المختلفة. ومع تطور التكنولوجيا المالية، سيكون نظام تقييم الائتمان أكثر تنوعًا في المستقبل، مما يوفر فرصًا أكثر عدالة لشراء المنازل للأشخاص ذوي الدخل غير القياسي.