كم تكلفة متر مربع؟ أحدث الموضوعات الساخنة وتحليل البيانات في عام 2024
في الآونة الأخيرة ، أصبحت مسألة أسعار المساكن مرة أخرى محور النقاش الساخن عبر الإنترنت. مع تعديلات السياسة وتقلبات السوق ، تختلف أسعار المساكن في مدن مختلفة بشكل كبير. تلخص هذه المقالة الموضوعات الشائعة والبيانات المنظمة خلال الأيام العشرة الماضية لتحليل اتجاهات أسعار السكن الحالية لك.
1. مقارنة أسعار المساكن في المدن الشعبية (بيانات مايو 2024)
| مدينة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/㎡) | متوسط سعر المنازل المستعملة (يوان/㎡) | الزيادة الشهرية والانخفاض |
|---|---|---|---|
| بكين | 68،500 | 62300 | -0.3 ٪ |
| شنغهاي | 72،800 | 65،900 | +0.5 ٪ |
| شنتشن | 75200 | 70،100 | -1.2 ٪ |
| قوانغتشو | 45،600 | 42،800 | +0.8 ٪ |
| هانغتشو | 38،900 | 36،500 | +1.5 ٪ |
| تشنغدو | 18700 | 16200 | -0.7 ٪ |
2. الموضوعات الساخنة الأخيرة على أسعار المساكن
1.تمايز أسعار المنازل في المدن من الدرجة الأولى: انخفضت أسعار المنازل في بكين وشنتشن قليلاً ، بينما ارتفع شنغهاي وقوانغتشو بشكل مطرد ، وكان مشتري المنازل في مزاج قوي للانتظار.
2.سياسات استرخاء مدن الدرجة الثانية: هانغتشو ، سوزشو وغيرها من الأماكن ، أدى إلى قيود الشراء ، وتحفيز الانتعاش في حجم معاملات السوق ، وارتفعت أسعار المساكن في بعض المناطق بشكل كبير.
3.الطيار "القديم من أجل جديد" سياسة: أطلقت نانجينغ و Zhengzhou إعانات "قديمة مقابل جديدة" للمنازل المستعملة ، والتي تسببت في مناقشة ساخنة بين مستخدمي الإنترنت ، وقد ذكر بعض المالكين أن تكلفة الاستبدال لا تزال مرتفعة.
4.التبريد الإسكان في المنطقة التعليمية: شجعت العديد من الأماكن توازن الموارد التعليمية ، وانخفضت أسعار الإسكان في المقاطعات التعليمية التقليدية عمومًا ، وقد تجاوز انخفاض بعض المناطق بنسبة 10 ٪.
3. العوامل الأساسية التي تؤثر على أسعار المساكن
| عامل | درجة التأثير | الأداء النموذجي |
|---|---|---|
| تنظيم السياسة | ★★★★★ | القيود المفروضة على المشتريات تحفز الطلب مباشرة |
| إمدادات الأراضي | ★★★★ ☆ | ندرة الأراضي في المناطق الأساسية تدفع أسعار المساكن |
| حركة السكان | ★★★ ☆☆ | تدفق السكان في المدن الجديدة من الدرجة الأولى يدعم أسعار المساكن |
| التوقعات الاقتصادية | ★★★ ☆☆ | يؤثر سوق العمل على الثقة في شراء منزل |
4. وجهات نظر الخبراء والتوقعات المستقبلية
1.اتجاهات قصيرة الأجل: من المتوقع أن تحافظ أسعار المساكن على "تقلبات جانبية" في الربع الثالث ، مع مقاومة قوية للانخفاضات في المناطق الأساسية للمدن من الدرجة الأولى ، وقد تستمر أسواق الضواحي في التراجع.
2.نصيحة طويلة الأجل: يمكن للمشترين الذين يحتاجون إلى شراء منازل في عجلة من أمرهم الانتباه إلى فترة نافذة السياسة المواتية ، والاستثمار فيها يحتاجون إلى تقييم معدل عائد الإيجار بعناية (حاليًا ، تكون المدن الرئيسية أقل من 2 ٪).
3.تحذير المخاطر: ضغط المخزون في بعض المدن من الدرجة الثالثة والرابعة مرتفع ، ويقوم المطورون بزيادة جهود الترويج الخاصة بهم ، لذلك نحن بحاجة إلى أن نكون متيقظين بشأن مخاطر التسليم.
5. يناقش مستخدمو الإنترنت الاختيار
• "مع نفس الميزانية ، يمكنك شراء فيلا في مسقط رأسك ، ولكن يمكنك فقط شراء مرحاض في شنتشن!" - حلم العاملون في شراء منزل
• "انخفاض قيمة الإسكان في المنطقة أسرع من درجات اختبار الطفل" - الوالدين haidian
• "من المستحسن الاعتماد بناءً على مساحة المجموعة ، فإن المماطلة المشتركة سحرية للغاية" - #Cancel The Common Stall # مناقشة الموضوع
(ملاحظة: يتم الكشف عن البيانات أعلاه بشكل شامل من Anjuke ، ومعهد Beike للأبحاث ومكاتب الإسكان والبناء المحلية ، والفترة الإحصائية من 1 إلى 10 مايو ، 2024)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
